169 900 €
T4
118 m²
LENS
62300
-9%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LENS (62300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 371 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
15 576 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 229 Rue De Londres | 223 000 € | 119 m² | 1 874 € |
| 09/12/2025 | 49 Av Du 4 Septembre | 289 500 € | 115 m² | 2 517 € |
| 20/11/2025 | 100 Rue Jean Moulin | 207 000 € | 115 m² | 1 800 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Charles Moisson | 62 000 € | 122 m² | 508 € |
| 06/11/2025 | 38 Rue D Arsonval | 180 650 € | 103 m² | 1 754 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De Douai | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 09/10/2025 | 2b Rue De Liege | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 25/09/2025 | 48 Rue Pasteur | 177 000 € | 97 m² | 1 825 € |
| 24/09/2025 | 92 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Du Champ De Mars | 95 000 € | 133 m² | 714 € |
| 16/09/2025 | 100 Av Raoul Briquet | 158 000 € | 113 m² | 1 398 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Martin Luther King | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Auguste Gevaert | 175 820 € | 139 m² | 1 265 € |
| 18/08/2025 | 51 Rue D Arsonval | 239 750 € | 122 m² | 1 965 € |
| 16/07/2025 | 29 Rue Valentin Hauy | 221 800 € | 140 m² | 1 584 € |