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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 66 m²
Le bien est une maison d’habitation de plain-pied datant vraisemblablement des années 1930. La surface habitable est estimée à environ 66 m². L’immeuble est composé : d’une cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 74 676 € | 7 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 78 360 € | 11 520 € | 3,25% |
| 15 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 85 140 € | 18 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 800 € | 3,45% |
| 25 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 100 800 € | 33 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LENS ↗ +22.9% sur 17 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, LENS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 180 500 € | 50 m² | 3 610 € |
| 17/12/2025 | 337 Rte De Lille | 121 200 € | 80 m² | 1 515 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Casimir Beugnet | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 05/12/2025 | 55 Rue Arthur Fauqueur | 108 900 € | 81 m² | 1 344 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Des Tulipes | 158 240 € | 76 m² | 2 082 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Winston Churchill | 133 700 € | 80 m² | 1 671 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Francis De Pressence | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 27/11/2025 | 111b Rue Emile Zola | 107 700 € | 78 m² | 1 381 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Kleber | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 06/11/2025 | 27 Rue Mayeux | 85 600 € | 74 m² | 1 157 € |
| 31/10/2025 | 48 Av Alfred Maes | 57 000 € | 57 m² | 1 000 € |
| 21/10/2025 | 3 Bd Emile Basly | 200 100 € | 46 m² | 4 350 € |
| 21/10/2025 | 37 Rue Pasteur | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Paul Bert | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/10/2025 | 169 Rte De La Bassee | 228 264 € | 76 m² | 3 003 € |