102 000 €
T2
40 m²
LENS
62300
+49%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 774 €
Prix net vendeur
96 226 €
Frais de notaire
+8 426 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 426 €
Capital à emprunter
110 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 111 048 € | 11 665 € | 3,20% |
| 10 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 116 520 € | 17 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 27 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 377 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
5 280 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LENS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 2 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
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88 000 € | 1 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LENS
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87 000 € | 2 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Av Alfred Van Pelt | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De La Gare | 72 800 € | 59 m² | 1 234 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Arthur Lamendin | 73 500 € | 39 m² | 1 885 € |
| 28/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 128 507 € | 43 m² | 2 989 € |
| 26/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 135 391 € | 41 m² | 3 302 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Jardins | 74 000 € | 47 m² | 1 574 € |
| 07/11/2025 | 29 Rue De La Paix | 103 200 € | 52 m² | 1 985 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue Pierre Brossolette | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 20/10/2025 | 45 Av Raoul Briquet | 316 000 € | 30 m² | 10 533 € |
| 16/10/2025 | 24 Rue Edouard Bollaert | 54 060 € | 33 m² | 1 638 € |
| 15/10/2025 | 22 Bd Du Marais | 59 000 € | 39 m² | 1 513 € |
| 08/10/2025 | 65 Av Raoul Briquet | 130 500 € | 45 m² | 2 900 € |
| 25/09/2025 | 22 Bd Du Marais | 113 200 € | 50 m² | 2 264 € |
| 23/09/2025 | 20 Rue Du 14 Juillet | 357 130 € | 39 m² | 9 157 € |
| 17/09/2025 | 74 Rue Eugene Bar | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |