127 534 €
T2
41 m²
LENS
62300
Retirée
+82%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 534 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 534 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 219 €
Prix net vendeur
120 315 €
Frais de notaire
+10 078 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 612 €
Capital à emprunter
137 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 582 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 750 € | 3,45% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 63 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
5 412 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LENS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
127 534 € | 3 111 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 LENS
|
129 999 € | 2 549 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 LENS
|
134 630 € | 3 543 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
119 920 € | 2 855 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENS
|
118 932 € | 2 703 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Av Alfred Van Pelt | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De La Gare | 72 800 € | 59 m² | 1 234 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Arthur Lamendin | 73 500 € | 39 m² | 1 885 € |
| 28/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 128 507 € | 43 m² | 2 989 € |
| 26/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 135 391 € | 41 m² | 3 302 € |
| 25/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 155 366 € | 61 m² | 2 547 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Jardins | 74 000 € | 47 m² | 1 574 € |
| 07/11/2025 | 29 Rue De La Paix | 103 200 € | 52 m² | 1 985 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue Pierre Brossolette | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 20/10/2025 | 45 Av Raoul Briquet | 316 000 € | 30 m² | 10 533 € |
| 16/10/2025 | 24 Rue Edouard Bollaert | 54 060 € | 33 m² | 1 638 € |
| 15/10/2025 | 22 Bd Du Marais | 59 000 € | 39 m² | 1 513 € |
| 08/10/2025 | 65 Av Raoul Briquet | 130 500 € | 45 m² | 2 900 € |
| 25/09/2025 | 22 Bd Du Marais | 113 200 € | 50 m² | 2 264 € |
| 23/09/2025 | 20 Rue Du 14 Juillet | 357 130 € | 39 m² | 9 157 € |