720 300 €
T18
363 m²
LENS
62300
-5%
vs marché
1 984
€/m²
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Créer un compte gratuit720 300 €
Appartement T18 • 18 pièces • 363 m²
SANS TRAVAUX
LENS (62300)
Étage
4e étage
Construction
1922
Copropriété
2 lots
Garage
Opportunité d’investissement rare : Immeuble de 6 appartements e6 appartements entièrement rénovés pour une surface totale de 363 m² Proximité immédiate du centre-ville et des équi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 300 €
Prix net vendeur
686 000 €
Frais de notaire
+48 878 €
Émoluments
7 054 €
Droits & taxes
40 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 178 €
Capital à emprunter
769 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 210 €/mois | 27 909 €/mois | 773 640 € | 81 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 765 €/mois | 20 500 €/mois | 811 800 € | 119 540 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 881 640 € | 189 380 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 959 280 € | 267 020 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 1 045 200 € | 352 940 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
47 916 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 993 €/an
Charges copro. NR
2 178 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 354 €/an
GLI (2,5%)
1 198 €/an
Vacance locative
3 991 €/an
Total charges
14 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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