196 325 €
T4
82 m²
LENS
62300
+64%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 325 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 349 €
Prix net vendeur
186 976 €
Frais de notaire
+14 650 €
Émoluments
2 269 €
Droits & taxes
11 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 975 €
Capital à emprunter
210 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 22 307 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 723 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 73 163 € | 3,45% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 96 923 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 824 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LENS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 300 € | 1 902 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Rue Kleber | 124 900 € | 64 m² | 1 952 € |
| 10/12/2025 | 44 Rue Gambetta | 267 900 € | 80 m² | 3 349 € |
| 02/12/2025 | 3b Rue Jean Moulin | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue Berthelot | 162 500 € | 77 m² | 2 110 € |
| 27/11/2025 | 7 Av De Varsovie | 204 000 € | 72 m² | 2 833 € |
| 17/11/2025 | 64 Rue De La Gare | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Raoul Briquet | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 18/09/2025 | 19 Pl De La Republique | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 22/07/2025 | 10 Rue Du 14 Juillet | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 08/07/2025 | Rue Montesquieu | 140 580 € | 70 m² | 2 008 € |
| 18/06/2025 | 29 Rue Gambetta | 278 730 € | 62 m² | 4 496 € |
| 04/06/2025 | 150b Av Alfred Maes | 119 800 € | 85 m² | 1 409 € |
| 19/05/2025 | 18 Rue Des Jardins | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Rene Lanoy | 343 000 € | 66 m² | 5 197 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Rene Lanoy | 343 000 € | 71 m² | 4 831 € |