184 900 €
Bien
180 m²
LENS
62300
N/A
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Immeuble • 7 pièces • 180 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 095 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 804 €
Capital à emprunter
198 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 837 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 997 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
23 760 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LENS
|
184 900 € | 1 027 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 121 Rue Arthur Rimbaud | 242 000 € | 151 m² | 1 603 € |
| 24/10/2025 | 28 Rue Du Chemin Vert | 132 000 € | 144 m² | 917 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Paul Bert | 199 000 € | 180 m² | 1 106 € |
| 20/05/2025 | 8 Che Chevalier | 170 000 € | 178 m² | 955 € |
| 22/04/2025 | 55 Rue Fenelon | 130 700 € | 156 m² | 838 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Havre | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 26/02/2025 | 53 Rue Pasteur | 295 000 € | 185 m² | 1 595 € |
| 23/01/2025 | 28 Bd Emile Basly | 188 000 € | 152 m² | 1 237 € |
| 03/12/2024 | 3 Prv De L Eglise Ste Barbe | 233 000 € | 150 m² | 1 553 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue De Douai | 3 639 614 € | 156 m² | 23 331 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue Sevigne | 80 000 € | 166 m² | 482 € |
| 30/08/2024 | 188 Rue Notre Dame De Lorette | 201 475 € | 147 m² | 1 371 € |
| 28/06/2024 | 306 Rte De Lille | 320 250 € | 192 m² | 1 668 € |
| 21/02/2024 | 17 Pl De La Republique | 192 000 € | 168 m² | 1 143 € |
| 10/11/2023 | 40b Rue Du 8 Mai 1945 | 273 000 € | 191 m² | 1 429 € |