66 000 €
T6
150 m²
LENS
62300
Retirée
-68%
vs marché
440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 150 m²
LENS (62300) • EST
Terrain
315 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 72 576 € | 7 634 € | 3,20% |
| 10 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 76 200 € | 11 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 058 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 158 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,00%
19 800 €/an
Rendement net
19,04%
après charges
Cashflow
+717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LENS ↘ -2.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LENS
966-1 116€
61j
1 558-1 708€
79j
1 686-1 836€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 121 Rue Arthur Rimbaud | 242 000 € | 151 m² | 1 603 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Charles Moisson | 62 000 € | 122 m² | 508 € |
| 24/10/2025 | 28 Rue Du Chemin Vert | 132 000 € | 144 m² | 917 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Paul Bert | 199 000 € | 180 m² | 1 106 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Du Champ De Mars | 95 000 € | 133 m² | 714 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Martin Luther King | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Auguste Gevaert | 175 820 € | 139 m² | 1 265 € |
| 18/08/2025 | 51 Rue D Arsonval | 239 750 € | 122 m² | 1 965 € |
| 16/07/2025 | 29 Rue Valentin Hauy | 221 800 € | 140 m² | 1 584 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Joseph Louis De Lagrange | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Gandhi | 203 800 € | 122 m² | 1 670 € |
| 20/05/2025 | 8 Che Chevalier | 170 000 € | 178 m² | 955 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Gustave Eiffel | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 22/04/2025 | 55 Rue Fenelon | 130 700 € | 156 m² | 838 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Paul Bert | 125 000 € | 140 m² | 893 € |