327 000 €
Bien
240 m²
LENS
62300
N/A
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Immeuble • 240 m²
LENS (62300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 571 €
Prix net vendeur
311 429 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 186 €
Capital à emprunter
350 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 352 212 € | 37 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 369 600 € | 54 433 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 86 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 121 633 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 160 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
31 680 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 16 Rue Du Champ De Mars | 212 500 € | 230 m² | 924 € |
| 29/08/2025 | 40 Rue Edouard Bollaert | 100 000 € | 224 m² | 446 € |
| 19/05/2025 | 59 Rue Leon Blum | 57 000 € | 242 m² | 236 € |
| 28/06/2024 | 306 Rte De Lille | 320 250 € | 192 m² | 1 668 € |
| 24/07/2023 | 31 Rue Gambetta | 240 000 € | 206 m² | 1 165 € |