1 022 000 €
Bien
398 m²
LENS
62300
N/A
vs marché
2 568
€/m²
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Créer un compte gratuit1 022 000 €
Immeuble • 398 m²
TRAVAUX
LENS (62300)
Jardin
Agrandissable
DPE
F
438 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
INVESTISSEMENT D’EXCEPTION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CŒUR DE LENS Exclusivité Axo Immobilier – Une opportunité rare pour les investisseurs exigeants. Situé en emplacement stra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 022 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 667 €
Prix net vendeur
973 333 €
Frais de notaire
+68 585 €
Émoluments
9 809 €
Droits & taxes
57 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 090 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 090 585 €
Capital à emprunter
1 090 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 058 €/mois | 39 570 €/mois | 1 096 872 € | 115 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 591 €/mois | 29 064 €/mois | 1 150 920 € | 169 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 945 €/mois | 21 045 €/mois | 1 250 100 € | 268 574 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 1 360 080 € | 378 554 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 1 482 000 € | 500 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
52 536 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-3 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 378 €/an
Charges copro. NR
2 388 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 678 €/an
GLI (2,5%)
1 313 €/an
Vacance locative
4 376 €/an
Total charges
16 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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