378 490 €
Bien
358 m²
LENS
62300
N/A
vs marché
1 057
€/m²
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Bien • 358 m²
LENS (62300)
Caractéristiques en cours de récupération
Opportunité Rare : 358 m² Polyvalents en Plein Cœur de Lens Vous recherchez l'emplacement stratégique pour propulser votre activité Situé idéalement en centre-ville de Lens, à prox...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 023 €
Prix net vendeur
360 467 €
Frais de notaire
+26 549 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 039 €
Capital à emprunter
405 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 407 400 € | 42 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 427 440 € | 62 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 99 685 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 140 665 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 185 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
47 256 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 938 €/an
Charges copro. NR
2 148 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 308 €/an
GLI (2,5%)
1 181 €/an
Vacance locative
3 936 €/an
Total charges
14 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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