89 000 €
T2
43 m²
LENS
62300
+21%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LENS (62300) • EST
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 14 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,43%
6 612 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
522 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LENS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Av Alfred Van Pelt | 86 000 € | 58 m² | 1 483 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De La Gare | 72 800 € | 59 m² | 1 234 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Arthur Lamendin | 73 500 € | 39 m² | 1 885 € |
| 02/12/2025 | 3b Rue Jean Moulin | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 28/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 128 507 € | 43 m² | 2 989 € |
| 26/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 135 391 € | 41 m² | 3 302 € |
| 25/11/2025 | 18b Rue Vanzetti | 155 366 € | 61 m² | 2 547 € |
| 21/11/2025 | 18 Rue Des Jardins | 74 000 € | 47 m² | 1 574 € |
| 07/11/2025 | 29 Rue De La Paix | 103 200 € | 52 m² | 1 985 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue Pierre Brossolette | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 20/10/2025 | 45 Av Raoul Briquet | 316 000 € | 30 m² | 10 533 € |
| 16/10/2025 | 24 Rue Edouard Bollaert | 54 060 € | 33 m² | 1 638 € |
| 15/10/2025 | 22 Bd Du Marais | 59 000 € | 39 m² | 1 513 € |
| 08/10/2025 | 65 Av Raoul Briquet | 130 500 € | 45 m² | 2 900 € |
| 25/09/2025 | 22 Bd Du Marais | 113 200 € | 50 m² | 2 264 € |