110 390 €
T3
60 m²
LENS
62300
Retirée
+26%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 390 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 60 m²
LENS (62300) • EST
Terrain
196 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 257 €
Prix net vendeur
105 133 €
Frais de notaire
+9 036 €
Émoluments
1 484 €
Droits & taxes
6 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 426 €
Capital à emprunter
119 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 120 120 € | 12 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 18 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 29 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 557 € | 3,45% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 54 817 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
7 920 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LENS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 180 500 € | 50 m² | 3 610 € |
| 17/12/2025 | 337 Rte De Lille | 121 200 € | 80 m² | 1 515 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Des Tulipes | 158 240 € | 76 m² | 2 082 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Winston Churchill | 133 700 € | 80 m² | 1 671 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Francis De Pressence | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 27/11/2025 | 111b Rue Emile Zola | 107 700 € | 78 m² | 1 381 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Kleber | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 06/11/2025 | 27 Rue Mayeux | 85 600 € | 74 m² | 1 157 € |
| 31/10/2025 | 48 Av Alfred Maes | 57 000 € | 57 m² | 1 000 € |
| 21/10/2025 | 3 Bd Emile Basly | 200 100 € | 46 m² | 4 350 € |
| 21/10/2025 | 37 Rue Pasteur | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Paul Bert | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 16/10/2025 | 169 Rte De La Bassee | 228 264 € | 76 m² | 3 003 € |
| 15/10/2025 | 47 Rue Du Chemin Vert | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 29/09/2025 | 82 Rue Salvador Allende | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |