107 000 €
T2
53 m²
LENS
62300
Retirée
+10%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 53 m²
LENS (62300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
6 996 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LENS ↗ +22.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 180 500 € | 50 m² | 3 610 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue De Tunis | 78 850 € | 38 m² | 2 075 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Kleber | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 31/10/2025 | 48 Av Alfred Maes | 57 000 € | 57 m² | 1 000 € |
| 21/10/2025 | 3 Bd Emile Basly | 200 100 € | 46 m² | 4 350 € |
| 29/08/2025 | 20 Rue Beaumarchais | 134 640 € | 72 m² | 1 870 € |
| 10/07/2025 | 52 Av Alfred Van Pelt | 44 000 € | 64 m² | 688 € |
| 24/06/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 19/06/2025 | 104 Rue Emile Zola | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 18/06/2025 | 65 Bd Du Marais | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Maurice Ravel | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 24/05/2025 | 12 Rue Grincourt | 102 500 € | 66 m² | 1 553 € |
| 20/05/2025 | 14 Rue Frederic Chopin | 165 500 € | 73 m² | 2 267 € |
| 06/05/2025 | 33 Rue Louise Michel | 83 000 € | 51 m² | 1 627 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Lorraine | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |