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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Belle opportunité dans le secteur, vaste terrain plat de 1020 m² en secteur diffus, offrant une agréable exposition Ouest sans vis-à-vis. Non viabilisé, il permettra de concrétiser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 20 019 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 163 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 46 023 € | 3,61% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 65 283 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 84 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LENCLOITRE
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159 075 € | 1 692 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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161 728 € | 1 881 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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161 728 € | 1 881 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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161 815 € | 2 048 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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161 815 € | 2 048 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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161 944 € | 2 131 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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156 414 € | 1 980 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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156 414 € | 1 980 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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156 410 € | 1 738 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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156 289 € | 1 681 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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164 297 € | 1 979 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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155 612 € | 1 572 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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155 612 € | 1 572 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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154 780 € | 2 037 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SCORBE CLAIRVAUX
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154 550 € | 1 717 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | 42 Rue Du Huit Mai 1945 | 69 500 € | 97 m² | 716 € |
| 18/03/2026 | 4 Rue De La Petite Lande | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 16/03/2026 | 30 Rue Jean Jaures | 109 900 € | 80 m² | 1 374 € |
| 06/03/2026 | 20 Pl Du Champ De Foire | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/02/2026 | 50 Rue Charles De Gaulle | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Des Quatre Vents | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 26/11/2025 | 1 Plaisance | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Des Sables | 99 900 € | 82 m² | 1 218 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 12/09/2025 | 29 All Des Acacias | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |