159 900 €
T6
119 m²
LENCLOITRE
86140
-4%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
LENCLOITRE (86140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 20 058 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 202 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 882 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 082 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 002 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
5 712 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
2 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LENCLOITRE
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159 900 € | 1 344 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à LENCLOITRE |
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T6 LENCLOITRE
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159 900 € | 1 344 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à LENCLOITRE |
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T7 LENCLOITRE
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159 500 € | 1 340 € | 119 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 119 m² à LENCLOITRE |
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T7 LENCLOITRE
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159 500 € | 1 340 € | 119 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 119 m² à LENCLOITRE |
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T6 ST GENEST D AMBIERE
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à ST GENEST D AMBIERE |
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T6 ST GENEST D AMBIERE
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T8 LENCLOITRE
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158 900 € | 1 135 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à LENCLOITRE |
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T8 LENCLOITRE
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158 900 € | 1 135 € | 140 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 140 m² à LENCLOITRE |
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T8 LENCLOITRE
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 3 Bois De La Chaume | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 29/04/2026 | 42 Rue Du Huit Mai 1945 | 69 500 € | 97 m² | 716 € |
| 18/03/2026 | 4 Rue De La Petite Lande | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 19/01/2026 | 32 Rue De La Taille Des Lys | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 12/12/2025 | 1 Le Colombier | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Des Sables | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 06/10/2025 | 6 La Fouctiere | 156 000 € | 131 m² | 1 191 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 12/09/2025 | 4 Rte Du Gue De Fontevraud | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 12/09/2025 | 29 All Des Acacias | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 15/07/2025 | 4 All Des Lacs | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 15/07/2025 | 27 Rue Leon Gambetta | 134 000 € | 133 m² | 1 008 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |