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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Belle opportunité dans le secteur, vaste terrain plat de 1020 m² en secteur diffus, offrant une agréable exposition Ouest sans vis-à-vis. Non viabilisé, il permettra de concrétiser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 18 523 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 26 983 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 42 403 € | 3,61% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 60 103 € | 3,73% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 78 523 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOUSSAY
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147 728 € | 1 718 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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146 663 € | 1 956 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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144 147 € | 1 872 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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151 389 € | 1 628 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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143 779 € | 1 732 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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143 779 € | 1 732 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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140 707 € | 1 716 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SCORBE CLAIRVAUX
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154 550 € | 1 717 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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156 414 € | 1 980 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SCORBE CLAIRVAUX
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138 324 € | 1 687 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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157 900 € | 2 105 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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157 900 € | 2 105 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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159 075 € | 1 692 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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135 071 € | 1 850 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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132 741 € | 1 659 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16 Pl Du General Pierre | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Franchise | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue Saint Mathurin | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Des Sables | 134 900 € | 75 m² | 1 799 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Saint Mathurin | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De L Ancien Pont | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Sables | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Du Pre De La Grange | 70 000 € | 90 m² | 778 € |