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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Dans le centre-bourg, vaste terrain plat d'environ 1050 m² en secteur diffus, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Déjà viabilisé et doté d'un garage existant, il permet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 880 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 220 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 59 700 € | 3,50% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 78 780 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOUSSAY
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156 853 € | 1 601 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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157 779 € | 1 901 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LENCLOITRE
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154 410 € | 1 716 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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153 410 € | 1 705 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SCORBE CLAIRVAUX
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160 710 € | 1 806 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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150 975 € | 1 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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164 297 € | 1 979 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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164 500 € | 1 808 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENEST D AMBIERE
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149 500 € | 1 384 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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149 210 € | 1 677 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SCORBE CLAIRVAUX
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149 114 € | 1 797 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUSSAY
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147 728 € | 1 718 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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168 150 € | 1 501 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 9 Rue Des Sables | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 12/09/2025 | 29 All Des Acacias | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 15/07/2025 | 4 All Des Lacs | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Des Sables | 134 900 € | 75 m² | 1 799 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue De L Eglise | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 07/02/2025 | 12 Rte De Poitiers | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Sables | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |