115 000 €
T3
65 m²
LENCLOITRE
86140
Retirée
+24%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 65 m²
LENCLOITRE (86140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 433 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 057 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 177 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 46 977 € | 3,73% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 61 497 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
3 120 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
260 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
218 €/an
GLI (3,0%)
94 €/an
Vacance locative
260 €/an
Total charges
1 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
260 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 260 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LENCLOITRE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LENCLOITRE
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T4 SCORBE CLAIRVAUX
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SCORBE CLAIRVAUX |
|
T3 LENCLOITRE
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à LENCLOITRE |
|
T3 LENCLOITRE
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à LENCLOITRE |
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à LENCLOITRE |
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à LENCLOITRE |
|
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99 000 € | 1 303 € | 76 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 76 m² à LENCLOITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 16b Rue De Boussageau | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Boussageau | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 16/03/2026 | 30 Rue Jean Jaures | 109 900 € | 80 m² | 1 374 € |
| 06/03/2026 | 20 Pl Du Champ De Foire | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/02/2026 | 50 Rue Charles De Gaulle | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 12/01/2026 | 3b Rue De La Republique | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 30/12/2025 | 5 Grand Rue | 33 000 € | 49 m² | 673 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Des Quatre Vents | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 12/12/2025 | 16 Pl Du General Pierre | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 26/11/2025 | 1 Plaisance | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Des Sables | 99 900 € | 82 m² | 1 218 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Franchise | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De L Eglise | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 03/09/2025 | 1 All Des Chenes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue Saint Mathurin | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |