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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 72 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 29 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 366 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEMPDES ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LEMPDES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEMPDES
|
223 500 € | 2 511 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 123 Cite Du Moulin A Vent | 186 200 € | 78 m² | 2 387 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Emmanuel Chabrier | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 04/12/2025 | 86 Cite Du Moulin A Vent | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 27/11/2025 | 9 Imp Du 14 Juillet | 228 088 € | 86 m² | 2 652 € |
| 30/10/2025 | 14 Imp De Cournon | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Lac D Aydat | 254 750 € | 86 m² | 2 962 € |
| 24/10/2025 | 5 Imp Du 14 Juillet | 228 096 € | 85 m² | 2 683 € |
| 20/10/2025 | 49 Rue De Gergovie | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 10/10/2025 | 14 Imp Du 14 Juillet | 221 476 € | 86 m² | 2 575 € |
| 08/10/2025 | 39ter Rue Des Bardines | 272 200 € | 84 m² | 3 240 € |
| 18/09/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 655 € | 82 m² | 2 325 € |
| 18/09/2025 | 1 Imp Du 14 Juillet | 190 131 € | 74 m² | 2 569 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Des Bardines | 122 600 € | 52 m² | 2 358 € |
| 28/08/2025 | 61 Pl Des Bons Amis | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 27/08/2025 | 1 Imp Du Moulin A Vent | 77 000 € | 80 m² | 963 € |