298 000 €
T5
146 m²
LEMPDES
63370
-15%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LEMPDES (63370)
Terrain
702 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 49 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
19 272 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEMPDES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEMPDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue Roland Garros | 320 620 € | 134 m² | 2 393 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Du Bourgnon | 234 600 € | 140 m² | 1 676 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Boileau | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 26/09/2025 | 4 All Racine | 281 000 € | 136 m² | 2 066 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De La Source | 352 900 € | 120 m² | 2 941 € |
| 12/06/2025 | 5b Rue De Cournon | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Des Gargailles | 181 000 € | 121 m² | 1 496 € |
| 02/06/2025 | 202 Imp 2eme Impasse Bellevue | 228 390 € | 119 m² | 1 919 € |
| 24/04/2025 | 1 All Racine | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 03/04/2025 | Av De Thiers | 65 000 € | 137 m² | 474 € |
| 28/02/2025 | 9020 Val De Lempdes | 296 700 € | 165 m² | 1 798 € |
| 25/02/2025 | 9 Imp Georges Conchon | 380 200 € | 128 m² | 2 970 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue De Montferrand | 229 400 € | 148 m² | 1 550 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Du Lac Du Guery | 341 000 € | 120 m² | 2 842 € |
| 11/09/2024 | 46 Rue De La Fleurie | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |