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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
À Lempdes, découvrez cet appartement de type 4, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Situé au sein d'une petite copropriété de trois étages, au coeur d'un agréa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 17 417 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 160 320 € | 25 445 € | 3,53% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 40 085 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 645 € | 3,73% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 73 925 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEMPDES ↗ +6.4% sur 15 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LEMPDES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 168 559 € | 66 m² | 2 554 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Des Robertoux | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 20/10/2025 | 1 Pl Charles De Gaulle | 151 043 € | 79 m² | 1 912 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 160 973 € | 66 m² | 2 439 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 177 789 € | 66 m² | 2 694 € |
| 17/07/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Vaugondieres | 287 250 € | 57 m² | 5 039 € |
| 02/06/2025 | 5 Imp Des Tournesols | 224 600 € | 92 m² | 2 441 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 173 834 € | 66 m² | 2 634 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 174 376 € | 66 m² | 2 642 € |
| 10/03/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 170 146 € | 68 m² | 2 502 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 172 514 € | 66 m² | 2 614 € |
| 08/01/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 109 500 € | 66 m² | 1 659 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Robertoux | 118 750 € | 67 m² | 1 772 € |