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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 519 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 71 599 € | 3,50% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 94 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEMPDES ↗ +6.6% sur 14 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LEMPDES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 168 559 € | 66 m² | 2 554 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Des Robertoux | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 20/10/2025 | 1 Pl Charles De Gaulle | 151 043 € | 79 m² | 1 912 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 160 973 € | 66 m² | 2 439 € |
| 09/09/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 177 789 € | 66 m² | 2 694 € |
| 17/07/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Vaugondieres | 287 250 € | 57 m² | 5 039 € |
| 02/06/2025 | 5 Imp Des Tournesols | 224 600 € | 92 m² | 2 441 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 173 834 € | 66 m² | 2 634 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 174 376 € | 66 m² | 2 642 € |
| 10/03/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 170 146 € | 68 m² | 2 502 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 172 514 € | 66 m² | 2 614 € |
| 08/01/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 109 500 € | 66 m² | 1 659 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Robertoux | 118 750 € | 67 m² | 1 772 € |