335 000 €
T6
125 m²
LEMPDES
63370
+9%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LEMPDES (63370)
Terrain
490 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 360 864 € | 37 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 88 369 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 669 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 500 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEMPDES ↗ +1.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEMPDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue Roland Garros | 320 620 € | 134 m² | 2 393 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Du Bourgnon | 234 600 € | 140 m² | 1 676 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Boileau | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Des Acacias | 165 750 € | 104 m² | 1 594 € |
| 26/09/2025 | 4 All Racine | 281 000 € | 136 m² | 2 066 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De La Source | 352 900 € | 120 m² | 2 941 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Des Vignes | 245 950 € | 110 m² | 2 236 € |
| 25/07/2025 | 3 Imp De Banne | 224 000 € | 100 m² | 2 240 € |
| 12/06/2025 | 5b Rue De Cournon | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Des Gargailles | 181 000 € | 121 m² | 1 496 € |
| 02/06/2025 | 202 Imp 2eme Impasse Bellevue | 228 390 € | 119 m² | 1 919 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp De Dallet | 177 291 € | 104 m² | 1 705 € |
| 24/04/2025 | 1 All Racine | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Cournon | 134 108 € | 102 m² | 1 315 € |