70 000 €
T7
170 m²
LEMBEYE
64350
-68%
vs marché
412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 170 m²
LEMBEYE (64350)
Terrain
135 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 692 €
Prix net vendeur
67 308 €
Frais de notaire
+6 443 €
Émoluments
1 122 €
Droits & taxes
3 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 443 €
Capital à emprunter
76 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 76 860 € | 8 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 862 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,06%
22 440 €/an
Rendement net
20,37%
après charges
Cashflow
+844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 10 Rue De La Tour | 60 000 € | 165 m² | 364 € |
| 13/10/2023 | 24 Rue De La Tour | 80 000 € | 175 m² | 457 € |