275 000 €

T6 155 m²

LEMBEYE 64350

+39% vs marché

1 774 €/m²

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275 000 €

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Agences 3

#bjFBq 275 000 € #bdhdj 275 000 € #bgakn 275 000 €

Maison • 6 pièces • 155 m²

LEMBEYE (64350) • Lembeye

Niveaux 2

Terrain 3 930 m²

Construction 1973

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Dans un village entre campagne béarnaise (64) et bigourdane (65) dans un environnement calme et agréable, Villa de très bonne facture et parfaitement entretenue. La rénovation de c...

Quartier Lembeye

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 577 €

Prix net vendeur 264 423 €

Frais de notaire +19 961 €

Émoluments 3 011 €

Droits & taxes 15 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 961 €

Capital à emprunter 294 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	296 688 €	31 224 €	3,20%
10 ans	2 594 €/mois	7 861 €/mois	311 280 €	45 816 €	3,25%
15 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	338 040 €	72 576 €	3,35%
20 ans	1 540 €/mois	4 667 €/mois	369 600 €	104 136 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	402 900 €	137 436 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,79%

24 180 €/an

Rendement net

5,97%

après charges

Cashflow

+91 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 015 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 693 €/an

GLI (3,0%) 725 €/an

Vacance locative 2 014 €/an

Total charges 7 775 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 015 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 24 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 015 €

Mensualité crédit - 1 275 €

Charges mensuelles - 648 €

Cashflow positif ✔ +91 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 6p, LEMBEYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#boMfs Actuel	275 000 €	-
#bjFBq	275 000 €	-
#bdhdj	275 000 €	-
#bgakn	275 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 AURIONS IDERNES	295 000 €	2 021 €	146 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	1 Pl Des Brebis	150 000 €	133 m²	1 128 €
08/08/2024	10 Rue De La Tour	60 000 €	165 m²	364 €
13/10/2023	24 Rue De La Tour	80 000 €	175 m²	457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).