92 000 €
T2
40 m²
LELEX
01410
+2%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LELEX (01410) • Lélex
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 101 388 € | 11 588 € | 3,51% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 16 880 € | 3,53% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 26 660 € | 3,61% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 37 640 € | 3,73% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 49 400 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,83%
7 200 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-18 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Lelex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LELEX ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LELEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LELEX
1 804-1 954€
188j
2 099-2 249€
164j
2 255-2 405€
335j
2 543-2 693€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LELEX
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89 000 € | 1 854 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à LELEX |
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98 000 € | 2 450 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à LELEX |
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99 000 € | 2 676 € | 37 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 37 m² à LELEX |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 76 Imp Des Pistes | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |
| 13/05/2026 | 147 Rue Des Pistes | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 07/05/2026 | 147 Rue Des Pistes | 47 500 € | 27 m² | 1 759 € |
| 10/04/2026 | 311 Rue Des Monts Jura | 104 250 € | 56 m² | 1 862 € |
| 20/03/2026 | 201 Rue Des Pistes | 53 330 € | 24 m² | 2 222 € |
| 18/03/2026 | 311 Rue Des Monts Jura | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 25/02/2026 | 147 Rue Des Pistes | 53 000 € | 24 m² | 2 208 € |
| 24/02/2026 | 76 Imp Des Pistes | 49 895 € | 22 m² | 2 268 € |
| 30/01/2026 | 225 Rue Des Monts Jura | 109 000 € | 44 m² | 2 477 € |
| 09/12/2025 | 575 Rue Des Monts Jura | 61 070 € | 41 m² | 1 490 € |
| 19/11/2025 | 66 Rue Des Monts Jura | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 06/11/2025 | 66 Rue Des Monts Jura | 58 000 € | 25 m² | 2 320 € |
| 24/10/2025 | 225 Rue Des Monts Jura | 98 000 € | 32 m² | 3 063 € |
| 02/10/2025 | 76 Imp Des Pistes | 72 000 € | 29 m² | 2 483 € |
| 05/09/2025 | 147 Rue Des Pistes | 38 000 € | 21 m² | 1 810 € |