115 000 €
T2
52 m²
LELEX
01410
-2%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LELEX (01410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 14 465 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 21 089 € | 3,53% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 33 209 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 009 € | 3,73% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 61 529 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,14%
9 360 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow positif ✔
+2 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Lelex →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LELEX ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LELEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LELEX
1 804-1 954€
188j
2 099-2 249€
164j
2 255-2 405€
335j
2 543-2 693€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LELEX
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115 000 € | 2 212 € | 52 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 52 m² à LELEX |
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T3 MIJOUX
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99 500 € | 1 531 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à MIJOUX |
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T3 MIJOUX
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 76 Imp Des Pistes | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |
| 10/04/2026 | 311 Rue Des Monts Jura | 104 250 € | 56 m² | 1 862 € |
| 18/03/2026 | 311 Rue Des Monts Jura | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 30/01/2026 | 225 Rue Des Monts Jura | 109 000 € | 44 m² | 2 477 € |
| 09/12/2025 | 575 Rue Des Monts Jura | 61 070 € | 41 m² | 1 490 € |
| 24/10/2025 | 225 Rue Des Monts Jura | 98 000 € | 32 m² | 3 063 € |
| 02/08/2025 | 76 Imp Des Pistes | 111 841 € | 35 m² | 3 195 € |
| 01/04/2025 | 5040 Sur Les Crozats | 393 800 € | 52 m² | 7 573 € |
| 26/11/2024 | 1392 Rue Des Monts Jura | 66 500 € | 40 m² | 1 663 € |
| 07/08/2024 | 1446 Rue Des Monts Jura | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 29/07/2024 | 22 Rte Du Frenet | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 11/07/2024 | 1382 Rue Des Monts Jura | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 25/06/2024 | 311 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 14/06/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 16/05/2024 | 22 Rte Du Frenet | 112 700 € | 37 m² | 3 046 € |