156 000 €
T3
59 m²
LEGUEVIN
31490
+4%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LEGUEVIN (31490) • Léguevin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 753 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 26 069 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 41 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
7 788 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEGUEVIN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LEGUEVIN
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T3 LEGUEVIN
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154 000 € | 2 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BRAX
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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167 000 € | 2 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 Rue Monplaisir | 155 213 € | 61 m² | 2 544 € |
| 05/12/2025 | 4ter Rue Du Midi | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 02/12/2025 | 2a Av De Lengel | 133 000 € | 46 m² | 2 891 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De L'aubisque | 135 250 € | 63 m² | 2 147 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue De Terrefort | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Des Capitouls | 170 350 € | 64 m² | 2 662 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Monplaisir | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue De Terrefort | 105 250 € | 43 m² | 2 448 € |
| 02/10/2025 | 2 Av Andre Turcat | 105 566 € | 48 m² | 2 199 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Des Capitouls | 107 000 € | 41 m² | 2 610 € |
| 29/08/2025 | 2 Av De Clairefontaine | 112 000 € | 47 m² | 2 383 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Monplaisir | 158 540 € | 63 m² | 2 517 € |
| 07/08/2025 | 2 Av Andre Turcat | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue De Terrefort | 156 500 € | 62 m² | 2 524 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Monplaisir | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |