190 000 €
T4
76 m²
LEFOREST
62790
+32%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LEFOREST (62790) • Leforest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 751 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 587 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 507 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 307 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 887 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEFOREST ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 77 Rue De L Egalite | 200 300 € | 88 m² | 2 276 € |
| 26/05/2026 | 15 Rue Jules Ferry | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 21/05/2026 | 57 Rue Casimir Beugnet | 158 715 € | 86 m² | 1 846 € |
| 12/05/2026 | 13 Rue De Lille | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 28/04/2026 | 1 All Des Loriots | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 23/04/2026 | 2 Rue Du Poitou | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 13/04/2026 | 9 Rue De Bayonne | 90 250 € | 77 m² | 1 172 € |
| 03/04/2026 | 27 Rue De Biarritz | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 06/03/2026 | 13 Rue Robespierre | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 16/02/2026 | 34 Rue De L Egalite | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 13/02/2026 | 9 Rue Du Poitou | 150 470 € | 83 m² | 1 813 € |
| 30/01/2026 | 3 Rue De Beaujeu | 144 220 € | 82 m² | 1 759 € |
| 23/01/2026 | 10 Rue De Mont De Marsan | 89 300 € | 77 m² | 1 160 € |
| 15/01/2026 | 13 Rue Des Flandres | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 15/12/2025 | 5b Dom Du Bois | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |