215 000 €
T5
114 m²
LEFOREST
62790
Retirée
-11%
vs marché
1 886
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
LEFOREST (62790)
Terrain
795 m²
DPE
C
125 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 26 853 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 39 117 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 61 617 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 357 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 114 057 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEFOREST ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 15 Rue Jules Ferry | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 14/04/2026 | 28 Rue De La Somme | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 02/03/2026 | 35 Rue De L Egalite | 206 400 € | 135 m² | 1 529 € |
| 18/02/2026 | 31 Rue Lazare Carnot | 154 000 € | 105 m² | 1 467 € |
| 02/02/2026 | 24 Res De La Tuilerie Rue Marceau | 233 900 € | 129 m² | 1 813 € |
| 30/01/2026 | 3 Rue Seraphin Cordier | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 07/01/2026 | 16 Res De La Tuilerie Rue Marceau | 211 000 € | 118 m² | 1 788 € |
| 24/12/2025 | 11 Rue Edouard Delesalle | 270 000 € | 133 m² | 2 030 € |
| 12/11/2025 | 7 Che Des Jardins | 232 000 € | 115 m² | 2 017 € |
| 10/11/2025 | 84 Rue De L Egalite | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Des Flandres | 196 500 € | 101 m² | 1 946 € |
| 25/09/2025 | 37ter Rue Casimir Beugnet | 333 000 € | 122 m² | 2 730 € |
| 17/09/2025 | 21 Rue Lazare Carnot | 93 620 € | 120 m² | 780 € |
| 28/08/2025 | 16 Rue Leon Blum | 283 250 € | 101 m² | 2 804 € |
| 31/07/2025 | 129 Rue Marceau | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |