325 000 €

T6 169 m²

LEFOREST 62790

-6% vs marché

1 923 €/m²

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325 000 €

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Maison • 6 pièces • 169 m²

LEFOREST (62790)

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 142 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, parfaitement entretenue, sans travaux et offrant un véritable potentiel professionnel Cette maison individuelle construite en 2005, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 312 500 €

Frais de notaire +23 259 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 259 €

Capital à emprunter 348 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 170 €/mois	12 636 €/mois	350 280 €	36 847 €	3,20%
10 ans	3 063 €/mois	9 282 €/mois	367 560 €	54 127 €	3,25%
15 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	399 240 €	85 807 €	3,35%
20 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	434 400 €	120 967 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 578 €/mois	4 782 €/mois	473 400 €	159 967 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

22 308 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-760 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, LEFOREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LEFOREST ↗ +2.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LEFOREST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LEFOREST	325 000 €	1 923 €	169 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/08/2025	53 Rue Emile Basly	350 000 €	148 m²	2 365 €
26/09/2024	14 Rue Lazare Carnot	450 000 €	139 m²	3 237 €
21/08/2024	11 Rue De L Egalite	204 500 €	154 m²	1 328 €
09/01/2024	10 Coquelicots	323 000 €	140 m²	2 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).