178 000 €
T6
90 m²
LEFOREST
62790
-3%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
LEFOREST (62790)
Terrain
1 800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 773 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEFOREST ↗ +2.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5b Dom Du Bois | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 22/10/2025 | 32 Rue Des Tilleuls | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Des Flandres | 196 500 € | 101 m² | 1 946 € |
| 14/10/2025 | 4 Coquelicots | 195 825 € | 78 m² | 2 511 € |
| 28/08/2025 | 16 Rue Leon Blum | 283 250 € | 101 m² | 2 804 € |
| 31/07/2025 | 129 Rue Marceau | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 26/07/2025 | 23 Rue Marceau | 209 000 € | 103 m² | 2 029 € |
| 25/07/2025 | 26 Rue D Alsace | 106 000 € | 83 m² | 1 277 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Mirabeau | 169 510 € | 107 m² | 1 584 € |
| 10/07/2025 | 37 Rue Kleber | 92 000 € | 97 m² | 948 € |
| 09/07/2025 | 54 Rue Seraphin Cordier | 244 900 € | 91 m² | 2 691 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue De Paris | 122 500 € | 84 m² | 1 458 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 302 500 € | 95 m² | 3 184 € |
| 30/06/2025 | 11 Res Les Champs Misebles | 274 500 € | 105 m² | 2 614 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue De Lille | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |