174 000 €
T5
117 m²
LEFOREST
62790
-27%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LEFOREST (62790)
Terrain
429 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 807 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 29 119 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 999 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
15 444 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEFOREST ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 7 Che Des Jardins | 232 000 € | 115 m² | 2 017 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Des Flandres | 196 500 € | 101 m² | 1 946 € |
| 25/09/2025 | 37ter Rue Casimir Beugnet | 333 000 € | 122 m² | 2 730 € |
| 17/09/2025 | 21 Rue Lazare Carnot | 93 620 € | 120 m² | 780 € |
| 28/08/2025 | 16 Rue Leon Blum | 283 250 € | 101 m² | 2 804 € |
| 31/07/2025 | 129 Rue Marceau | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 26/07/2025 | 23 Rue Marceau | 209 000 € | 103 m² | 2 029 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Mirabeau | 169 510 € | 107 m² | 1 584 € |
| 10/07/2025 | 37 Rue Kleber | 92 000 € | 97 m² | 948 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 302 500 € | 95 m² | 3 184 € |
| 30/06/2025 | 11 Res Les Champs Misebles | 274 500 € | 105 m² | 2 614 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Eugene Jacquet | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 04/06/2025 | 14b Rue De Paris | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 15/05/2025 | 49 Rue Emile Basly | 192 400 € | 108 m² | 1 781 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue D Amiens | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |