336 000 €

T6 89 m²

LEFFRINCKOUCKE 59495

+25% vs marché

3 775 €/m²

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336 000 €

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Maison • 6 pièces • 89 m²

TRAVAUX

LEFFRINCKOUCKE (59495) • Leffrinckoucke

Terrain 151 m²

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE C 122 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Leffrinckoucke plage (59495)UNIQUEMENT dans votre agence ERA Immobilier Dunkerque A 5 minutes de la plage , l'agence ERA Immobilier à Dunkerque vous propose cette maison mitoyenne ...

Quartier Leffrinckoucke

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 000 €

Prix net vendeur 320 000 €

Frais de notaire +23 774 €

Émoluments 3 544 €

Droits & taxes 18 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 359 774 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 359 774 €

Capital à emprunter 359 774 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 308 €/mois	13 055 €/mois	361 872 €	38 076 €	3,20%
10 ans	3 164 €/mois	9 588 €/mois	379 680 €	55 884 €	3,25%
15 ans	2 291 €/mois	6 942 €/mois	412 380 €	88 584 €	3,35%
20 ans	1 870 €/mois	5 667 €/mois	448 800 €	125 004 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 630 €/mois	4 939 €/mois	489 000 €	165 204 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

11 748 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-1 438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, LEFFRINCKOUCKE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LEFFRINCKOUCKE ↗ +5.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LEFFRINCKOUCKE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LEFFRINCKOUCKE	295 000 €	2 658 €	111 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	14 Rue Des Acacias	3 120 000 €	69 m²	45 217 €
30/12/2025	148 Rue Du Nord	3 120 000 €	79 m²	39 494 €
30/12/2025	176 Rue Du Nord	3 120 000 €	69 m²	45 217 €
30/12/2025	60 Rue Du Nord	3 120 000 €	79 m²	39 494 €
30/12/2025	232 Rue Du Nord	3 120 000 €	73 m²	42 740 €
30/12/2025	102 Rue Du Nord	3 120 000 €	94 m²	33 191 €
30/12/2025	31 Rue Du Nord	3 120 000 €	93 m²	33 548 €
26/12/2025	90 Rue Du Gen Janssen	222 000 €	95 m²	2 337 €
26/12/2025	98 Rue Albert Schweitzer	170 000 €	82 m²	2 073 €
28/11/2025	279 Rue Du Gen Catroux	160 000 €	93 m²	1 720 €
31/10/2025	206 Rue Du Gen Catroux	185 000 €	93 m²	1 989 €
31/10/2025	51 Sq Du Muguet	267 000 €	96 m²	2 781 €
02/09/2025	41 Sq Des Tamaris	266 430 €	74 m²	3 600 €
12/08/2025	14 Rue Du Claverdyck	261 440 €	88 m²	2 971 €
10/06/2025	138 Rue Maxence Vandermeersch	135 000 €	83 m²	1 627 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).