198 000 €
T4
83 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
-10%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 037 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
10 956 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEFFRINCKOUCKE ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEFFRINCKOUCKE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEFFRINCKOUCKE
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208 000 € | 2 189 € | 95 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 148 Rue Du Nord | 3 120 000 € | 79 m² | 39 494 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Du Nord | 3 120 000 € | 69 m² | 45 217 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Du Nord | 3 120 000 € | 79 m² | 39 494 € |
| 30/12/2025 | 232 Rue Du Nord | 3 120 000 € | 73 m² | 42 740 € |
| 30/12/2025 | 102 Rue Du Nord | 3 120 000 € | 94 m² | 33 191 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Du Nord | 3 120 000 € | 93 m² | 33 548 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue Des Acacias | 3 120 000 € | 69 m² | 45 217 € |
| 26/12/2025 | 98 Rue Albert Schweitzer | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 26/12/2025 | 90 Rue Du Gen Janssen | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 28/11/2025 | 279 Rue Du Gen Catroux | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 31/10/2025 | 206 Rue Du Gen Catroux | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 31/10/2025 | 51 Sq Du Muguet | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 14/10/2025 | 155 Rue Du Claverdyck | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 02/09/2025 | 41 Sq Des Tamaris | 266 430 € | 74 m² | 3 600 € |
| 12/08/2025 | 14 Rue Du Claverdyck | 261 440 € | 88 m² | 2 971 € |