81 500 €
T2
39 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
-42%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 613 €
Prix net vendeur
76 887 €
Frais de notaire
+7 099 €
Émoluments
1 213 €
Droits & taxes
4 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 599 €
Capital à emprunter
88 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 9 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 93 240 € | 13 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 661 € | 3,45% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 40 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
5 148 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEFFRINCKOUCKE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEFFRINCKOUCKE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 547 Rue Jules Deswarte | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 10/09/2025 | 492 Av Guillain | 184 700 € | 47 m² | 3 930 € |
| 22/08/2025 | 208 Rue Roger Salengro | 27 000 € | 40 m² | 675 € |
| 31/01/2025 | 299 Bd Jean Baptiste Trystram | 118 950 € | 35 m² | 3 399 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Des Anciens Combattants | 165 380 € | 50 m² | 3 308 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Des Anciens Combattants | 165 380 € | 42 m² | 3 938 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue Du Sous Marin Doris | 111 400 € | 32 m² | 3 481 € |
| 27/10/2023 | 61 Bd Jean Baptiste Trystram | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 12/09/2023 | 610b Rue Sainte Catherine | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 12/06/2023 | 317 Bd Jean Baptiste Trystram | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |