379 709 €
T5
120 m²
LEFFRINCKOUCKE
59495
+26%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 709 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LEFFRINCKOUCKE (59495)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 709 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 351 €
Prix net vendeur
363 358 €
Frais de notaire
+26 748 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 457 €
Capital à emprunter
406 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 408 828 € | 43 017 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 429 000 € | 63 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 100 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 141 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 186 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEFFRINCKOUCKE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEFFRINCKOUCKE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 137 Rue Des Dunes | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 31/10/2025 | 51 Sq Du Muguet | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Sophie Berthelot | 323 000 € | 135 m² | 2 393 € |
| 12/09/2025 | 102 Rue Jean Bart | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 31/07/2025 | 1113 Rue Sainte Catherine | 442 350 € | 131 m² | 3 377 € |
| 30/06/2025 | 58 Rue Daniel Defoe | 367 000 € | 110 m² | 3 336 € |
| 02/06/2025 | 289 Rue Sainte Catherine | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |
| 24/04/2025 | 136 Rue Jean Bart | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 03/04/2025 | 84 Rue Jean Bart | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 14/02/2025 | 156 Rue Albert Schweitzer | 267 500 € | 109 m² | 2 454 € |
| 20/01/2025 | 98 Pl Jean Delvallez | 254 000 € | 121 m² | 2 099 € |
| 20/09/2024 | 78 Rue Du Robinson | 248 000 € | 103 m² | 2 408 € |
| 16/09/2024 | 390 Av Guillain | 599 000 € | 111 m² | 5 396 € |
| 30/08/2024 | 24 Sq Des Caraibes | 381 100 € | 122 m² | 3 124 € |
| 26/08/2024 | 98 Imp Drakkar | 317 000 € | 98 m² | 3 235 € |