249 000 €
T5
100 m²
LEERS
59115
-12%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LEERS (59115) • ouest
Terrain
224 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEERS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Rembrandt Res Chenonceau | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Mirabeau | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue Hoche | 242 470 € | 86 m² | 2 819 € |
| 15/12/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 209 480 € | 96 m² | 2 182 € |
| 01/12/2025 | 7a Rue De Nechin | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Pasteur | 192 500 € | 89 m² | 2 163 € |
| 24/10/2025 | 73 Rue De Gibraltar Gauche | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Estaimpuis | 242 700 € | 105 m² | 2 311 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Honore De Balzac | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 19/09/2025 | 48 Rue Alfred De Musset | 303 650 € | 108 m² | 2 812 € |
| 18/09/2025 | 57 Av De Verdun | 249 820 € | 87 m² | 2 871 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue De Tournai | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |