319 000 €
T5
114 m²
LEERS
59115
-3%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LEERS (59115) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 154 414 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
15 048 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEERS ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Rembrandt Res Chenonceau | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 15/12/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 209 480 € | 96 m² | 2 182 € |
| 01/12/2025 | 7a Rue De Nechin | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 24/10/2025 | 73 Rue De Gibraltar Gauche | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue De La Marne | 438 200 € | 129 m² | 3 397 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Estaimpuis | 242 700 € | 105 m² | 2 311 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Honore De Balzac | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 10/10/2025 | 48 Rue Du Mal Leclerc | 497 400 € | 134 m² | 3 712 € |
| 19/09/2025 | 48 Rue Alfred De Musset | 303 650 € | 108 m² | 2 812 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Aurele Guenard | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 02/09/2025 | 6 All Beaumarchais | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 29/07/2025 | 26 Rue Boileau | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 28/07/2025 | 1193 Rue Du Mal Leclerc | 509 000 € | 132 m² | 3 856 € |