370 000 €
T5
102 m²
LEERS
59115
+28%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LEERS (59115) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 398 412 € | 41 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 61 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 97 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 701 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
13 464 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEERS ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LEERS
2 563-2 713€
103j
2 688-2 838€
43j
2 881-3 031€
46j
3 127-3 277€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEERS
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
347 000 € | 3 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEERS
|
341 000 € | 3 018 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEERS
|
339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
339 000 € | 3 139 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Rembrandt Res Chenonceau | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Mirabeau | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 15/12/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 209 480 € | 96 m² | 2 182 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue Hoche | 242 470 € | 86 m² | 2 819 € |
| 01/12/2025 | 7a Rue De Nechin | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Pasteur | 192 500 € | 89 m² | 2 163 € |
| 24/10/2025 | 73 Rue De Gibraltar Gauche | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Estaimpuis | 242 700 € | 105 m² | 2 311 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Honore De Balzac | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 19/09/2025 | 48 Rue Alfred De Musset | 303 650 € | 108 m² | 2 812 € |
| 18/09/2025 | 57 Av De Verdun | 249 820 € | 87 m² | 2 871 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue De Tournai | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |