399 000 €
T6
137 m²
LEERS
59115
+3%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
LEERS (59115)
Terrain
470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 084 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEERS ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 54 Rue De Nechin | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Nechin | 260 000 € | 158 m² | 1 646 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue De La Marne | 438 200 € | 129 m² | 3 397 € |
| 10/10/2025 | 48 Rue Du Mal Leclerc | 497 400 € | 134 m² | 3 712 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Aurele Guenard | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 08/09/2025 | 104 Rue Leon Gambetta | 358 000 € | 159 m² | 2 252 € |
| 29/07/2025 | 26 Rue Boileau | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 28/07/2025 | 1193 Rue Du Mal Leclerc | 509 000 € | 132 m² | 3 856 € |
| 28/07/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 16/07/2025 | 62 Rue De Gibraltar Droite | 287 000 € | 115 m² | 2 496 € |
| 07/07/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 309 000 € | 125 m² | 2 472 € |
| 03/07/2025 | 55 Rue Pierre Catteau | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 03/07/2025 | 28 Rue Jean Jaures | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 30/04/2025 | 137b Rue Du Mal Leclerc | 172 500 € | 124 m² | 1 391 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du General De Gaulle | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |