590 000 €
T6
194 m²
LEERS
59115
+9%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
LEERS (59115)
Terrain
1 240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 552 €/mois | 22 885 €/mois | 634 368 € | 66 705 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 665 640 € | 97 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 722 880 € | 155 217 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 786 720 € | 219 057 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 857 100 € | 289 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
25 608 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-2 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEERS ↗ +1.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 31 Rue De Nechin | 260 000 € | 158 m² | 1 646 € |
| 08/09/2025 | 104 Rue Leon Gambetta | 358 000 € | 159 m² | 2 252 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Joseph Leroy | 304 000 € | 167 m² | 1 820 € |
| 24/12/2024 | 22 Rue Du General De Gaulle | 350 000 € | 192 m² | 1 823 € |
| 26/11/2024 | 39b Rue Pierre Catteau | 529 500 € | 169 m² | 3 133 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Hoche | 144 618 € | 162 m² | 893 € |
| 19/06/2024 | 5 Pl Lucien Demonchaux | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 07/05/2024 | 77 Rue Joseph Leroy | 363 000 € | 210 m² | 1 729 € |
| 04/12/2023 | 4 All Des Amandiers R Mal Lecler | 470 000 € | 155 m² | 3 032 € |
| 10/10/2023 | 49 Rue Aurele Guenard | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 27/09/2023 | 30b Rue Aurele Guenard | 505 000 € | 180 m² | 2 806 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Massena | 413 000 € | 170 m² | 2 429 € |