342 000 €
T5
105 m²
LEERS
59115
+13%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LEERS (59115)
Terrain
220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 727 €
Prix net vendeur
327 273 €
Frais de notaire
+24 273 €
Émoluments
3 614 €
Droits & taxes
19 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 273 €
Capital à emprunter
366 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 367 752 € | 38 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 385 680 € | 56 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 165 355 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 860 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEERS ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEERS
|
342 000 € | 3 257 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEERS
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Rembrandt Res Chenonceau | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Mirabeau | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 15/12/2025 | 34 Rue Hoche | 242 470 € | 86 m² | 2 819 € |
| 15/12/2025 | 29 Rue Victor Hugo | 209 480 € | 96 m² | 2 182 € |
| 01/12/2025 | 7a Rue De Nechin | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Pasteur | 192 500 € | 89 m² | 2 163 € |
| 24/10/2025 | 73 Rue De Gibraltar Gauche | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Estaimpuis | 242 700 € | 105 m² | 2 311 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Honore De Balzac | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 19/09/2025 | 48 Rue Alfred De Musset | 303 650 € | 108 m² | 2 812 € |
| 18/09/2025 | 57 Av De Verdun | 249 820 € | 87 m² | 2 871 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Aurele Guenard | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |