359 000 €
T8
180 m²
LEERS
59115
-27%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
LEERS (59115) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 404 880 € | 58 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 173 549 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
23 760 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LEERS
|
359 000 € | 1 994 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 31 Rue De Nechin | 260 000 € | 158 m² | 1 646 € |
| 08/09/2025 | 104 Rue Leon Gambetta | 358 000 € | 159 m² | 2 252 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du General De Gaulle | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Joseph Leroy | 304 000 € | 167 m² | 1 820 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Pierre Catteau | 380 800 € | 146 m² | 2 608 € |
| 24/12/2024 | 22 Rue Du General De Gaulle | 350 000 € | 192 m² | 1 823 € |
| 26/11/2024 | 39b Rue Pierre Catteau | 529 500 € | 169 m² | 3 133 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Hoche | 144 618 € | 162 m² | 893 € |
| 21/06/2024 | 3 Av De Verdun | 236 000 € | 145 m² | 1 628 € |
| 19/06/2024 | 5 Pl Lucien Demonchaux | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 07/05/2024 | 77 Rue Joseph Leroy | 363 000 € | 210 m² | 1 729 € |
| 15/12/2023 | 54 Rue Marceau | 190 115 € | 147 m² | 1 293 € |
| 04/12/2023 | 4 All Des Amandiers R Mal Lecler | 470 000 € | 155 m² | 3 032 € |
| 10/10/2023 | 49 Rue Aurele Guenard | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 29/09/2023 | 84 Rue Du Mal Leclerc | 268 000 € | 150 m² | 1 787 € |