440 000 €
T6
150 m²
LEERS
59115
+4%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LEERS (59115)
Terrain
235 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 163 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 215 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
19 800 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEERS ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEERS
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 54 Rue De Nechin | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Nechin | 260 000 € | 158 m² | 1 646 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue De La Marne | 438 200 € | 129 m² | 3 397 € |
| 10/10/2025 | 48 Rue Du Mal Leclerc | 497 400 € | 134 m² | 3 712 € |
| 08/09/2025 | 104 Rue Leon Gambetta | 358 000 € | 159 m² | 2 252 € |
| 28/07/2025 | 1193 Rue Du Mal Leclerc | 509 000 € | 132 m² | 3 856 € |
| 28/07/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 07/07/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 309 000 € | 125 m² | 2 472 € |
| 03/07/2025 | 28 Rue Jean Jaures | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 30/04/2025 | 137b Rue Du Mal Leclerc | 172 500 € | 124 m² | 1 391 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Du General De Gaulle | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Joseph Leroy | 304 000 € | 167 m² | 1 820 € |
| 31/03/2025 | 5 All Des Coquelicots | 465 000 € | 129 m² | 3 605 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Pierre Catteau | 380 800 € | 146 m² | 2 608 € |
| 24/01/2025 | 79b Rue Du Mal Leclerc | 394 500 € | 126 m² | 3 131 € |