529 000 €

T10 271 m²

LEDIGNAN 30350

-8% vs marché

1 952 €/m²

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529 000 €

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Maison • 10 pièces • 271 m²

LEDIGNAN (30350)

Terrain 186 m²

Construction 1948

DPE A 56 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 529 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 346 €

Prix net vendeur 508 654 €

Frais de notaire +36 713 €

Émoluments 5 353 €

Droits & taxes 30 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 565 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 565 713 €

Capital à emprunter 565 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 773 €/mois	20 524 €/mois	568 932 €	59 791 €	3,20%
10 ans	4 975 €/mois	15 076 €/mois	597 000 €	87 859 €	3,25%
15 ans	3 602 €/mois	10 915 €/mois	648 360 €	139 219 €	3,35%
20 ans	2 940 €/mois	8 909 €/mois	705 600 €	196 459 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 563 €/mois	7 767 €/mois	768 900 €	259 759 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,76%

35 772 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-1 260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 981 €/an

Charges copro. NR 1 626 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 504 €/an

GLI (2,5%) 894 €/an

Vacance locative 2 980 €/an

Total charges 11 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).