168 000 €
T4
90 m²
LEDEUIX
64400
-11%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEDEUIX (64400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 19 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 28 080 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 44 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 63 840 € | 3,50% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 84 180 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
14 040 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow positif ✔
+10 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEDEUIX ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEDEUIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 5 Rue Henri Couture | 266 000 € | 89 m² | 2 989 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue De La Chenaie | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Du Tauziet | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 16/07/2025 | 9017 Rue De La Bielle | 178 200 € | 101 m² | 1 764 € |
| 24/06/2025 | 18 Rue De Lamarque | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 31/01/2025 | 9041 Rue De La Sabliere | 247 800 € | 104 m² | 2 383 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Du Gros Chene | 194 250 € | 100 m² | 1 943 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue De L'eglise | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Parcot | 93 000 € | 108 m² | 861 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue Du Parcot | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue De La Nau | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Peyre Clouque | 204 190 € | 110 m² | 1 856 € |
| 14/03/2024 | 21 Rue Des Paloumeres | 125 125 € | 90 m² | 1 390 € |
| 05/03/2024 | 36 Rue Bellevue | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 26/01/2024 | 25 Rue Des Paloumeres | 182 810 € | 75 m² | 2 437 € |