178 000 €
T4
90 m²
LEDEUIX
64400
-7%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEDEUIX (64400) • Ledeuix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEDEUIX ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEDEUIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 OLORON STE MARIE
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T7 GERONCE
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184 000 € | 1 704 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T7 GERONCE
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184 000 € | 1 704 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T7 GERONCE
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T7 GERONCE
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184 000 € | 1 704 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T5 EYSUS
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162 500 € | 1 806 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 5 Rue Henri Couture | 266 000 € | 89 m² | 2 989 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue De La Chenaie | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Du Tauziet | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 16/07/2025 | 9017 Rue De La Bielle | 178 200 € | 101 m² | 1 764 € |
| 24/06/2025 | 18 Rue De Lamarque | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 31/01/2025 | 9041 Rue De La Sabliere | 247 800 € | 104 m² | 2 383 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Du Gros Chene | 194 250 € | 100 m² | 1 943 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue De L'eglise | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Parcot | 93 000 € | 108 m² | 861 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue Du Parcot | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue De La Nau | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Peyre Clouque | 204 190 € | 110 m² | 1 856 € |
| 14/03/2024 | 21 Rue Des Paloumeres | 125 125 € | 90 m² | 1 390 € |
| 05/03/2024 | 36 Rue Bellevue | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 26/01/2024 | 25 Rue Des Paloumeres | 182 810 € | 75 m² | 2 437 € |