39 000 €
T7
120 m²
LEDERGUES
12170
-72%
vs marché
325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
TRAVAUX
LEDERGUES (12170) • Lédergues
Niveaux
2
Terrain
1 457 m²
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 679 €
Prix net vendeur
37 321 €
Frais de notaire
+4 313 €
Émoluments
762 €
Droits & taxes
2 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 313 €
Capital à emprunter
43 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 43 596 € | 4 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,62%
15 840 €/an
Rendement net
25,70%
après charges
Cashflow
+657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LEDERGUES
|
39 000 € | 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5151 Blaye | 112 000 € | 120 m² | 933 € |
| 25/11/2025 | 5571 Imp Du 19 Mars 1962 | 239 300 € | 109 m² | 2 195 € |
| 25/06/2025 | 5020 Ledergues | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 13/06/2025 | 5077 Ledergues | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 06/05/2025 | 5537 La Grimaldie | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 30/11/2024 | 5567 Les Places | 199 900 € | 124 m² | 1 612 € |
| 13/08/2024 | 5121 Ledergues | 155 950 € | 120 m² | 1 300 € |
| 21/12/2023 | 5481 Falguieres | 217 230 € | 100 m² | 2 172 € |
| 23/10/2023 | 5016 Ledergues | 132 100 € | 110 m² | 1 201 € |
| 27/09/2023 | 5066 Ledergues | 26 000 € | 110 m² | 236 € |